Appartamento in Via San Pietro Clarenza, Catania

WB1383
Eleganza e Tecnologia a San Pietro Clarenza – Appartamento Ristrutturato con Garage e Sottotetto
Posizione strategica: Via Calvario, con accessi da Via Umberto e Via Calvario, entrambi dotati di cancelli automatici per massima comodità e privacy.
Caratteristiche dell’immobile:
• Superficie: 133 m² calpestabili + Garage di 35 m², collegato direttamente alla scala interna.
• Sottotetto di esclusiva proprietà.
• Piccolo condominio: Solo tre unità abitative, per un contesto tranquillo e riservato.
• Quattro esposizioni: Massima luminosità durante tutto il giorno.
• Living esposto a sud, per un ambiente accogliente e soleggiato.
• Anno di ristrutturazione: 2020 (appartamento e garage).
• Classe energetica: A1, con possibilità di mutuo green.
Dettagli dell’appartamento:
• Ingresso su open space di circa 50 m².
• Corridoio funzionale:
- Studio.
- Due camerette.
- Camera da letto matrimoniale.
- Bagno principale: Vasca freestanding, sanitari sospesi, mobile lavabo sospeso.
- Bagno secondario: Doccia walk-in con aspiratore e cromoterapia, doppi lavabi sospesi, sanitari sospesi.
• Cucina con accesso a una veranda regolarmente installata, con lavanderia e cucinino.
Garage: Totalmente ristrutturato con impianti nuovi, saracinesca motorizzata e impianto idrico con cisterna da 1000L.
Dotazioni tecnologiche e comfort:
• Impianto idrico: Tubazioni in multistrato con collettore e chiusure singole per ogni utenza.
• Impianto elettrico: Sezionamento per singole zone/utenze.
• Impianto di rete LAN: Cablato in tutta la casa e nel garage.
• Videosorveglianza completa: Accessibile da smartphone e visibile su tutte le TV.
• Antifurto casa/garage: Controllabile da remoto.
• Illuminazione LED e lampade di emergenza strategiche.
• Tapparelle elettriche in alluminio coibentato.
• Infissi a taglio termico con doppio vetro camera e gas argon.
• Impianto fotovoltaico (2023): 4 kW con accumulo da 5 kW, in garanzia.
• Climatizzazione completa: Pompa di calore Daikin classe A++ nell’open space e in camera da letto, con predisposizioni in tutte le altre stanze.
• Luci notturne nel corridoio con sensori di movimento/luminosità.
• Camino a bioetanolo per un tocco di design e calore.
Spazi esterni e funzionalità aggiuntive:
• Veranda regolarmente installata con lavanderia.
Un’occasione unica per chi cerca qualità, innovazione e design in un contesto residenziale comodo e riservato.
Non aspettare! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Work & Business Real Estate
Antonio Petralia
+39 345 7447035

Posizione